Karisha пишет:

А жив ли рынок недвижимости в Курске?

Он всегда будет жив, пока в городе будут заключать сделки с недвижимостью

Добавлено спустя   1 минуту  45 секунд:
Karisha
А вы риэлтор?

Что в твоем понятии тогда жив рынок или нет?

Karisha пишет:

где рубрика "Недвижимость" занимает пару страниц. Может я не там ищу??

"Мою рекламу"  посмотри.

Karisha пишет:

А есть ли в городе общая база недвижимости в инете?

ой, я  не знаю. Сайт Моя реклама есть, но люди больше живую газетку любят.

Лапатулька
спасибо за мнение

Лапатулька пишет:

риелтору платили продавцы нашей квартиры...

а тут, как вам больше нравится, ведь продавцы кв. оплачивали услуги агенства со средств, полученных от вас же- покупателей. Ведь от перемены мест слагаемых сумма все равно не поменяется

Лапатулька пишет:

...но сейчас мы оформляем без риелтора - нотариус договор составлял, а так моя мама сказала,что самой уже можно подаваться риелтором  уже столько тонкостей со всеми семейными обменами изучили

А разве нотариус свою работу безплатно выполняет? А то, что опыт получили это хорошо, всегда пригодится. Но ведь риэлтору за это и платят, чтобы самому спать спокойно, никуда не бегать, ни о чем не заморачиваться , другими словами, чтобы все было оперативно, не заметно для себя и не в ущерб собственному времени

Karisha
лицо у вас знакомое... вы кем работаете?

Татоша
не думаю что мы могли видеться где-то   Я не работаю на данный момент, в г.Курск живу совсем недавно, мы переехали из Иркутска

Karisha пишет:

А есть ли в городе общая база недвижимости в инете?

к сожалению в Курске нет ни базы по недвижимости, ни базы агентств. Вот знаю на урале есть уральская палата недвижимости, которая объединяет в себе все агентства, выдает им сертификаты, обучает и т.д. Очень полезнаю штука. У нас к сожалению, такой нет 

Не знаю,сколько была в юстиции в Курчатове-только один раз было мало людей-когда свою квартиру продавали в августе-мы были удивлены,что маленькие очереди,но мы много просидели из-за того,что наши покупатели долго не приходили,с нами их бабушка сидела и все нас замучила.в прошлом месяце там была-народу много,как будто народ к новому году продает все что можновот на следущей неделе снова туда ехать,расскажу как сейчас и там и в Курске в юстиции

Лапатулька пишет:

5 тыс не прям за саму сделку,а за то,что агентство ищет варианты,оформляет документы,очереди занимает

ндааа............я в свое время такие деньги зарабатывала, точнее агенству приносила только за сопровождение сделки, т.е проверка документов, расчеты и очередь в департаменте

rem пишет:

Знаю 2 мес назад за 3 тыс рублей клиенты получили оформление договора у юриста и человека в очереди в юстицию.

вот как раз, о чем пишите

Karisha здесь система не отлажена совсем. агенты носятся за клиентами. клиенты спокойно кидают! и многие агентства (агенты) не работают как надо. думают,что дали объявление в газету и все,за это им должны деньги. а как тут оплату передает покупатель продавцу-это вообще смех! в банках не предоставляют услуг таких,чтобы деньги в ячейку положил,а продавец потом забрал с договором (я уже просто забыла,как грамотно все называется). про договор с особыми условиями вообще не слышали!!!и не понимают,что это страховка....

Karisha тебе или частным образом работать или свое открывать

Mama Liz
ну как же, а разве в сбере тоже нет ячеек??? Хотя, я заметила что в разных регионах Сбербанк работает абсолютно по-разному, с разными тарифами и % ставками. Здесь даже не водном отделении не видела в сбере столика для рисования, для детей, пока родители очередь отстаивают.

Добавлено спустя   2 минуты  1 секунду:
Mama Liz
Умка
да я бы согласна! Вроде и проспонсировать есть кому, да вот только есть ли смысл???  Для того и узнаю всю кухню

почитала на сайте одного агенства стоимость их услуг, поняла что 2%, прикинула, что при средней стоимости  кв. 1,5-2млн.комиссия агенства составляет 20-40тыс. Я права??? Вопрос для тех кто продавал

Лапатулька это тоже рискованно!и люди не понимают...в Мск так вообще не делают давно..

Лапатулька просто тут не было видимо всяких мошеннических ситуаций...у вас все прошло и хорошо)))))лучше не знать   а то я много знаю...и теперь думаю,что всегда в нашей квартире буду жить

Karisha ну помечтай тогда

Karisha пишет:

почитала на сайте одного агенства стоимость их услуг, поняла что 2%, прикинула, что при средней стоимости  кв. 1,5-2млн.комиссия агенства составляет 20-40тыс. Я права??? Вопрос для тех кто продавал

летом мы продавали однокомнатную и покупали трехкомнатную. в услугах поиска покупателя и продавца мы не нуждались, газету открыть сами в состоянии и по пяти телефонам позвонить. обращались к знакомому риэлтору (работаем в одном ТЦ), за оформление сделки отдали ей 10 тысяч. те, кто покупал у нас однушку (за миллион с небольшим) отдали своему риэлтору 20 тысяч. те, кто продавал нам трехкомнатную (за 1950), потом еще покупали трешку меньшей площади и за обе сделки отдали своему риэлтору 50 тысяч.
что касается оценки их действий - не то чтоб полная безграмотность, конечно, но в нюансы не вдаются совершенно. мой муж ночами сидел в интернете, сам выискивал все нюансы. риэлторов абсолютно не напрягло то, что в квартире, которую мы хотим купить, было прописано 2 НЕсобственника, в т.ч. ребенок 

Добавлено спустя    43 секунды:

Лапатулька пишет:

Скажите пожалуйста,а договор мены можно расторгнуть в течении года?

полгода вроде бы, по желанию любой из сторон

Отредактировано Вероника (2010-12-09 15:07:14)

Вероника пишет:

не то чтоб полная безграмотность, конечно, но в нюансы не вдаются совершенно.

+ много..очень

Karisha пишет:

от услуг отказываются,

потому что их нет,как таковых...в нормальном понимании. и теперь это сложившийся стереотип

Karisha
я не буду спорить, поскольку не уверена. но муж находил в интернете, что если оформлять именно как обмен, а не как куплю-продажу, то можно расторгнуть в течение полугода

Отредактировано Вероника (2010-12-09 15:20:09)

Вероника пишет:

в услугах поиска покупателя и продавца мы не нуждались, газету открыть сами в состоянии и по пяти телефонам позвонить.

значит в городе очень много квартир продается без посредников, да? т.е вы нашли подходящую кв.сами, а потом обратились к знакомому риэлтору и получили сопровождение сделки за 10тыс? О чем говорили выше. Но это не совсем то, чем должен заниматься специалист Иногда, да, когда и другой работы хватает. А как же тогда риэлторы должны развиваться, набираться опыта, если им просто нет "поля деятельности"? Зарабатывать репутацию нужно, а потом и люди сами потянутся и без работы сидеть не придется. А просто очереди занимали, в городе где я работала, специальные люди, даже бабушки пенсионерки, которым риэлтор за это платил пару соток . Каждый выполняет свою работу.Вероника
а в вашей ситуации всё ясно, у каждого участника сделки был свой договор с агенством, те кто у вас купил заплатили по своему договору, т.е риэлтор работал от покупателя. И там дальше с "трешками" свои договора. А вы обратились просто к своему знакомому. Здесь каждый должен был отвечать по своим договорам, за свои кв. и прописанных в ней людях. А вот ваша девочка как раз наверное и не отработала свою 10

Типовой договор мены предполагает, что каждая из сторон является и покупателем и продавцом и почему он может быть рассторгнут, вот так просто без серьезных оснований, мне не известно. зачем бы тогда его заключали. Тем более, каждая из сторон уже вступит в право собственности после регистрации договора мены. Или этот договор просто оформлен нотариально в течении 1года?? кв. то в собственности были до МЕНЫ или не приватизированные??

Если есть такое желание, то давайте в личку)))

мое мнение такое - в Курске риэлторы только доставляют неудобства припокупке недвижимости......
это зачастую обман клиента ( риэлтор не знает что продает, ни год постройки , ни материал постройки , ни коммуникации , ни возможность подключения коммуникаций ) , т.е. там где нужен детальный разговор с ХОЗЯИНОМ дома , чтобы выяснить все нюансы , а не покупать кота в мешке .
Риэлторы становяться грудью , чтобы не допустить клиента к хозяину , и если все таки встреча состоится, то ни на метр не отойдут и все время перебивают , лезут куда их не просят.....
дезинформируют о нахождении домов , т.е. меня интересует конкретная улица в объявлении , созваниваюсь , уточняю , и еду на встречу с риэлтором - и тут оказывается , что дом находиться за километр-два от указанной улицы , а на мое возмущение делается удивленная рожа и говориться - а что типа такого , это же совсем рядом.....
риэлторы - это абсолютно бесполезная и некомпетентная прослойка между продавцом и покупателем .......подумайте сами , если я не могу осмотреть жилье без хозяина , то на кой мне нужен этот риэлтор....
для офрмления документов достаточно услуг нотариуса , специализирующегося на оформлении недвижимости , пришел- отдал пакет документов , заплатил и все дела.......и нет этой нервотрепки когда ездишь и смотришь недвижимость.....

В большей степене интересуемся вашим мнением о Московском и Премьере )

OlegShevt московский - это где? где пост гаи на месте сада яблоневого?

Добавлено спустя    34 секунды:

бассик пишет:

желательно выложить фото

фото на сайте смотри
http://www.shefinvest.ru/

Добавлено спустя   2 минуты  9 секунд:
OlegShevt цену сразу пишите домика

бассик пишет:

как там с газом светом водой , когда будет асфальт ?
местоположение сколько км от трассы?

мне кажется он соб-на на самой трассе. возможно, ошибаюсь, свет вода там все будет ес-но

Добавлено спустя    36 секунд:
http://www.shefinvest.ru/index.php?uid=11

Добавлено спустя   1 минуту  14 секунд:
бассик поехали глянем своими глазами, нафоткаем как на самом деле

май 2011года. Строительство мансардного жилого дома на две 3-х комнатные квартиры

нахрен... жить в таком скворешнике чтоб за стенкой слушать чё сосед делает, а так и будет - видно по материалам, из которых его лепят.

Не стоимость с полной отделкой всего 24.700!

SEO-Dream пишет:

поехали глянем своими глазами

да по такой дороге что на фото я могу и на своём вездеходе не проехать, разве что жара сейчас 

Насчет соседа за стенкой не понял ! Вы сомневаетесь в надежности материалов  ? плохая звукоизоляция?

Дорога пока не лучшая, но проехать можно! )

Пожалуйста, объясните почему так дорого стоят услуги риэлторов? По-сути цена явно не обоснована. Тем более, если они умудряются взять процент и с покупателе, просто за показ квартиры, допустим, 15000 им платить? это прям мошенничество на мой взгляд.

Отредактировано снежинка (2011-06-14 11:09:04)

Снежинка, давай без услуг риэлторов покупай квартиру в доме Премьер!)

Добавлено спустя    50 секунд:
Давайте на въезде будет большая перетяжка с название форума! )

Добавлено спустя   1 минуту  39 секунд:
Да,земля будет! от 10 соток

OlegShevt вообще ответьте мне русскими словами для тугоумных в русских деньгах, сколько будет стоить весь коттедж полностью с двумя трехкомнатными квартирами с максимально большим участком?

Добавлено спустя   1 минуту  2 секунды:

бассик пишет:

но какое там место

да в курсе сама там у родственников лазию завидую

SEO-Dream пишет:

Ёлка пишет:

А к дому прилагается участок земли?

да до 10 соток вроде, там на сайте все расписано, давайте переедем все форумом туда, продадим свое барахло, мне все равно где жить, я и так за городом

Мне 10 соток много, на них работать надо, пару метров квадратных под шезлонг как раз бы.    Барахлишко продадим, денег всё-равно не хватит    ....чуть-чуть

а вообще полдома - это бред конечно , это уже не дом , а квартира , зачем так строить , люди наоборот от этого уйти пытаются ...

SEO-Dream пишет:

да ладно че там работать, засадил травой цветами

аха , они ухода не требуют , знай себе валяйся на травке , да только успевай цветочки срывать , пока новые сами растут 

OlegShevt
если можно все таки цену под ключ озвучить , цена без отделки - это рекламный ход , когда человек узнаёт потом цену с отделкой , у него шок порой бывает....

Цена с полной отделкой 24.700 за квадратный метр, получаем 3 555 000 рублей
Так что шока не должно быть!)

Почему полдома ?) у нас разные проекты!

Да, сразу,все документы готовы и в наличии!

я только представил а секунду.... Посёлок Московский, таунхаус - левое крыло - администрация сайта - Аня, Саша админ и модераторы, по центру - богомолы, правое крыло - возмутители спокойствия - кобра, "про Россию" и т.п. На заднем дворе СПшники торгуют, Абышкин ходит туда-сюда - отовсюду гонют И самое главное - если сайт повис - можно во двор выйти и в морду дать обидчику 

а чё это богомолы по центру ????
и тут себе центральную недвижимость урывают ???

СПшникам на поляне лотки поставить , не фиг задний двор в рынок превращать , там свинство пусть лучше будет.... хрю-хрю ...свойские отбивнушки с шашлычком....

Добавлено спустя   1 минуту  21 секунду:

shell пишет:

мы если шухер - в окно и огородами,

ага , за свои деньги и огородами ещё .... ружжо в окно и до последнего патрона 

Ёлка пишет:

Не хочу черешню и картоху, отдыхать люблю. 

а что над черешней работать надо? посадил и отдыхай. жди пока вырастет 
пора свою лезть собирать , по низу уже все ободрали...

бассик пишет:

травку надо регулярно косить , подстригать и подсаживать

а вдруг как в екатеринбурге намедне? Стая птиц пролетела, покакала и по всему городу конопеля взошла? 

бассик пишет:

а него принтер есть

пусть от руки рисует   художнег 

бассик пишет:

травку надо регулярно косить , подстригать и подсаживать , а цветы требуют ухода не меньше чем овощные культуры

мине рассказывай, я знатный садоводо-цветоводо-картофелевод

shell пишет:

можно во двор выйти и в морду дать обидчику

бедный абышкин, синий же будет

Тогда и я здесь буду свой дом рекламировать! И цена-то 2300 т.р. за 160 м2 (не считая мансарды), плюс 14 соток, гараж, все коммуникации в доме, подвал, погреб почти законченный. В городе, 1я Стрелецкая, не заливает, школа-Тускарь-Сейм-лес - все рядом

Покупайте, товарищи! 

бассик пишет:

цветы требуют ухода не меньше чем овощные культуры

SEO-Dream
вот , посмотри что  Моша-лимоша пишет...

SEO-Dream пишет:

канеш, а где он по твоему свадебные фоты печатает

я думал относит по 4 рубля распечатывать 

SEO-Dream пишет:

и солярий, обязательно солярий

не без этого 
shell
домашний архив ? 

Ёлка пишет:

У мужа спрашивать не буду....знаю ответ

вот еще одна семья с форума хочет переехать

Моша-лимоша
и внутри тоже

*Ксю*
какие проблемы с картохой , приехал на рынок в сентябре и купил сколько надо 

Добавлено спустя    42 секунды:
Моша-лимоша
ничего страшного , кто интересуется - тот поймет 

Что вы все картоха и картоха )) Поехали лучше коттедж выбирать в поселок!) а то где сажать будем?)

продаю значок шелла прабабушки, цена 1500 рублей

бассик на 70 200 не хватает

Ёлка пишет:

Продать либо, пока муж на работе

SEO-Dream пишет:

70 200

это чего ?

бассик пишет:

это чего ?

цена

Ёлка пишет:

Стыдно на форуме не знать эти цифры

да надо ему экзамен ваще устроить по дыркам и концам

Добавлено спустя   3 минуты  40 секунд:

Ёлка пишет:

Может на значок обменяться?

выезжаю

Отредактировано SEO-Dream (2011-06-14 12:36:17)

а я то думаю куда он умчался

Отредактировано SEO-Dream (2011-06-14 12:50:53)

ну изучай пока матчасть
http://photo35.ru/main/raznoe/9-sleng-f … erami.html

Ёлка пишет:

Продать либо, пока муж на работе

давай завтра обсудим, когда на работу уедет



Добавлено спустя   9 минут :

бассик пишет:

а ещё сильней на сфинктер         

в отличие от твоего сфинктера, этот денег стоит и немалых    

Отредактировано shell (2011-06-14 22:12:31)

zyrka, а втюхивать дома дело не по делу можно? 

Добавлено спустя    35 секунд:
и вообще, когда говорят о 70-200 - это всегда по делу! 

я ваще не поняла о чем речь идет после тяжелого трядового дня

zyrka какое слово тебе здесь незнакомо? 

SEO-Dream это не я пишу ,бассик у тебя еще всё впереди

Добавлено спустя    45 секунд:
shell все знакомо до боли и все , серьезная тема , а вы

SEO-Dream пишет:

срочно надо исправить, Надя пригласи его на фотосет

боюсь, у меня нет объективов для этого торжественного случая и вообще, такая ответственность, боюсь не справлюсь, тут нужен матерый профессионал 

нетуж давайте о недвижимости поговорим

70 200 полностью недвижИм 
shell, муж сказал, что поменяет на 135-ый или 70-200 с дыркой 2,8

Отредактировано Ёлка (2011-06-14 22:48:28)

Надежда Карелина пишет:

зато  заводит с полоборота меня уже полгода плющит

Надюша, будь скромнее   
P.S от какой дырки плющит? 2,8 или 4,0?

Ёлка пишет:

70 200 полностью недвижИм

даю три значка 

пуху глаза завяжем....

Отредактировано shell (2011-06-14 23:10:58)

а был ли кролик? 

у тебя де-жа-вю

Ёлка пишет:

P.S от какой дырки плющит? 2,8

Karisha пишет:

но извините, я свой труд ценю и за три копейки (15000руб с квартиры) в данной системе работать не стану

обнаглел народ...  даже в пиндосии пятьюстами долларов не разбрасываются. А у нас оказывается $500 это три копейки. Или вы в месяц одну квартиру оформляете? Тогда это не агентство, а шарашкина контора.

Karisha пишет:

а то ж им нужно так продать, шоб себе че-нить купить, да и сыну на квартиру оставить, желательно в Москве

а хотелось бы себе на икорку оставить, да? 

снежинка, shell,бассик
и все остальные  если вы действительно думаете, что Курские агенства хорошо живут жируют, то вы ошибаетесь  Вы в других городах не жили, не знаете...там и 50тыс нормальная сумма за сделку А ЗА что и кому здесь платят, я так честно говоря и не поняла вообще  , если за всё время существования темы нет ни одного положительного отзыва об Агенствах в целом, ни говоря уж о конкретных людях-специалистах, звездах  , коих народ должен знать в лицо, в своём городе. И это на таком серьёзном, крупном форуме    Очень обидно за моих коллег  Нет, не смогу я здесь работать риэлтором, уеду от вас 

Добавлено спустя   9 минут  28 секунд:

shell пишет:

Или вы в месяц одну квартиру оформляете?

в среднем одна квартира продается не меньше 3недель, и до 1,5мес, это срок от начала экспозиции, до завершения в департаменте! Вот только другое дело, что квартир параллельно у одного сотрудника еще парочку ведется, а вот сколько их в месяц продастся бывает по разному. Две для меня норма!!! На хлеб с икорочкой хватит  это не много 

Отредактировано Karisha (2011-06-15 00:59:43)

Karisha
не уезжай,в Макдональдсе люди всегда требуются )))

Вячеслав Абышкин пишет:

Karisha
не уезжай,в Макдональдсе люди всегда требуются )))

Вячеслав Абышкин ты именно там себе работу ищешь ?  До сих пор я стараюсь настроиться на то, что в Курске ЖИЗНЬ есть  , что это не самый плохой город и люди здесь щедрые не жадные    Уже больше года проживаю здесь постоянно, пол года живу на форуме  и каждый день слышу: зачем ты сюда приехала?? Мне с первых дней пытаются открыть глаза, а я по-прежнему живу в розовых очках  И задаю себе вопрос: А зачем люди так живут?? почему сами не стараются что-то изменить для себя в своем же городе, ну или почему тогда все это терпят, сами отсюда не валят??? Нет такого места где бы всем было хорошо!!! Просто на любую вещь можно посмотреть с разных сторон: то ли стакан наполовину пуст, то ли полон...Короче, это я к тому, что знаю давно, как работают курские агенства и отдельные их личности, и знаю какое мнение в народе (особенно здесь) об этой профессии - ищейки  И именно поэтому я здесь не смогу работать честно, а по другому я и НЕ хочу!!! Поэтому

бассик пишет:

но нам здесь в Курске это не грозит ......

бассик пишет:

мож у вас там в сибири риэлторы все ужастно честные , дюже образованные , грамотные и вежливые ,

нет конечно, везде хватает..в семье не без урода 

Пух пишет:

Поэтому в курске они и не нужны особ, когда есть газета Моя реклама. она главный риэлтор курска как и авторынок

в Курске в этом плане еще хуже, чем где либо, в городе даже нет единой базы АН, нет Гильдии Риэлторов, поэтому и нет системы. В городе где я работала рынок недвижимости далеко не идеален, но он есть, а здесь действительно одни перекупы и не нужные посредники.    Хотелось бы мне ошибаться, но всё больше убеждаюсь в этом. Хотя потребность в спец. у людей есть, однозначно, каждый должен заниматься своим делом, а не пытаться быть умным во всем и экономить на таких серьёзных вещах, как приобретение недвижимости. Между прочим, в личку периодически обращались люди с разными вопросами    А вопросов бывает ой как много, а поэтому "ненужная прослойка м/у продавцом и покупателем" зачастую экономит ваше время, нервы и деньги 

Пух пишет:

я смогу сделать тоже самое бесплатно не понимаю,

Пух я тоже могу бесплатно себя подстричь, покрасить, обыграть свадьбу, сфотографировать и даже снять на камеру  , но другой вопрос КАК я это сделаю и получу ли от самого процесса удовольствие?. Нет уж, я предпочитаю довериться специалистам своего дела 

Karisha пишет:

каждый день слышу: зачем ты сюда приехала??  Мне с первых дней пытаются открыть глаза,

не обращай внимание , это у нас в России так принято .......приехать из своего замечательно-распрекрасного места в этот отвратительный Курск и хаять его и его жителей во всю ивановскую.....
спрашивается зачем меняли свою конфетку на такое дерьмо , и в чем собственно проблема - ну не нравиться , кругом и обратно в свой рай , или в Белгород или ещё куда - Россия большая.....
но почему-то лучше сидеть и поливать грязью местных..... живут как умеют 
мы тоже сперва тусовались тут камчадалами , а потом среди них столько гамна оказалось , местным и не снилось.....

Karisha
да ты,профессиональный "гастролёр")))

Дааа,а вот на Камчатке....,даже и говорить не хочеться

бассик
а правда,что там все ездят на 412х москвичах,в школьной форме,или тока избранные? )))))))))))))))))

Karisha пишет:

Пух я тоже могу бесплатно себя подстричь, покрасить, обыграть свадьбу, сфотографировать и даже снять на камеру   , но другой вопрос КАК я это сделаю и получу ли от самого процесса удовольствие?. Нет уж, я предпочитаю довериться специалистам своего дела 

То что ты написала это частные случаи.
Все что ты указала ты платишь деньги за услугу, все что делают риэлторы в курске это рубят бабло...
Яркий пример, коллега на работе продавал дом. отдал риэлтору 50 тысяч. При распросе а что он сделал и как продавал, я получил тоже самое что сделал бы я сам. я пошел в юстицию и там в центре информациооном мне составили все договоры и провели все сделки за 2500, а он тоже самое отдал 50. отсюда вовпрос, зачто поимел риэлтор 47500? за то что он просто успел пораньше?
Парикмхер берет не дорого что бы экономить. Устроитель свадеб как фотограф и оператор они со своей техникой уделяют вам время а потом обрабатывают полуычившееся и отдают вам. т.е они затрачивают усилие.
Даже если не брать в расчет их труд, то вы им платите за аренду оборудования которым они вас снимают.
Если судить по вашему случаю, то вы некогда не фоткаете сами даже на югах и всегда возите с собой карманного фотографа которому платите деньги?
Вы всегда возите с собой оператора и маникюрщицу?
Просто ответье мне на вопрос зачто я должен заплатить риэлтору? какую работу выполнит он?
Позвонит за место меня в мою рекламу и даст объявление о продаже?
Потом каждый раз вместе со мной (а не 1) покажет хату тем кто смотрел, потом при юстиции составит договор за 2500 и остальные 47500 он заберет себе.
Так в таком положении я себя буду чуствовать польным лохом, так как мне 3 месяца надо пахать ради того что он заработает на мне за день работы в общем итоге

Отредактировано Пух (2011-06-15 14:28:33)

ой, читаю Пуха и бассика про риелторов, ну у меня есть опыт общения. когда мы первый раз покупали квартиру - агентство сделало все,что нам было нужно, там нам на каждом шагу помогали, и взяли мож тыщи 3 (в 2007 году) в простом году их услуги стоили вроде 5 т р. но мы сами продавали квартиру, договор у нотариуса оформили, сами сходили в юстицию. а вот в Курске покупали, нам риелтор всю голову забил, в итоге купили какую-то халупу тут, хотя как нам расписывали - что и счетчики можно поставить и то, и се, а на самом деле - фиг вам конечно не мы платили этому риелтору, а продавцы, но он свою задачу выполнил - впаял нам эту квартиру как самую лучшую ну из его работы,что я заметила - он сам пошлины оплатил за всех, очередь занимал, еще в банке без очередей провел, ну знаю,что те кто нам продавал квартиру еще другую с ним искали. зато договор был составлен как им удобно, мы сначала не придали этому значения, ну мол все быстро переезжают, выписываются, а они ходили выписываться в последний момент,как по договору было написано, а мы потом штрафы получили,что поздно прописываемся. а, ну еще мы оплатили за тот месяц за квартиру,когда там они еще жили, они обещали деньги отдать, но потом вообще на звонки перестали отвечать и мы плюнули на это дело. сейчас мы уже все обменяли, обратно на Курчатов и рады снова же все сами - договор у нотариуса, ну и так далее

ага, а нам перед подъездом  в сумерках тыкали бумажку, чтоб подписали, чтобы с риелтором квартиру посмотреть, хорошо мы ее прочитали, и поняли, что понравится или нет она нам-эта квартира, мы будем обязаны им отстегнуть процент какой-то 

кстати, сейчас в Курске с большим трудом можно снять квартиру без риелтора, стоит вроде 1500-2500, за что берут - не пойму

zyrka пишет:

ага, а нам перед подъездом  в сумерках тыкали 

вы это,осторожнее

Пух пишет:

То что ты написала это частные случаи.

не поняла??? я написала частные случаи, т.е редкие, а квартиры чтоль часто приходится покупать??? скорее наоборот - любая операция с недвижимостью это особенный случай (как и свадьба, например) и уж на этом экономить не надо  Это ты здесь, находясь в своем городе, можешь так еще уверенно говорить о своих силах, а представь, что ты не местный, иногородний, приехал в Курск купить квартиру. Да ты и газет то местных не знаешь, и улиц, а уж тем более раположение домов, куда ты пойдешь первым делом?? Именно в АН, вот для этого и должны работать, повторюсь РАБОТАТЬ специалисты своего дела, а не просто случайные люди, оказывающие посреднические услуги в свободное время 
А теперь подробно,чем занимается риэлтор, в идеале:
1. нарабатывает собственную базу продавцов и покупателей (путем репутации, рекламы или по старинке расклейкой объявлений  ) это кто как может
2. выезжает на объект для ознакомления с предметом продажи (делает фото, зарисовки    в блакнотике кому как удобнее  )
3. проверяет имеющиеся документы, в собствен., не в собственности, доли, дети и пр. Заключает договор на оказание услуг
(с обязательным указанием своего вознаграждения).
4. делает тех.паспорт, инвентаризацию недвиж. в БТИ (расходы включены в стоимость вознаграждения АН)
5. далее начинается собстно экспозиция, т.е показ квартиры потенциальным покупателям. Обычно это в удобное для продавца время, если он проживает в этой квартире. Именно риэлтор активно рекламирует объект в СМИ, инете и еще где угодно, ес-но не бесплатно
6. ведутся ежедневные переговоры с кучей людей, нужных, не нужных, адекватных или просто любопытных  типа: А зачем продают, раз квартира такая хорошая?? Я вот смотрю, кв. продается, думаю дай позвоню, узнаю, может и мне надо свою продавать...
7. тем самым агенство готовит необхлдимые документы для сделки, а если это обмен, то подыскивает варианты обмена для своего клиента. Чаще всего любая квартира продается с условием покупки другой недвижимости, таким образом в одной цепочке завязывается уже не одна и даже не две, а по три и более квартир.
8. покупатель найден, подписан предварительный договор (форму которого обговаривают вместе с продавцом, бывает договор задатка м/у двумя сторонами, бывает просто договор с агенством) Пора и справочки все бегать собирать, в паспортный, в ЖЭУ, в опеку, в налоговую (желательно, чтобы хоть в половине этих структур у тебя были свои люди  ) иначе 

Пух пишет:

себя буду чуствовать польным лохом

прийти с клиентом и стоять в очереди..
9.если все замечательно и мы уложились в сроки по договарам, то все дружно собираются в назначенный день в Учр.юстиции для оформления  Агенство состовляет договора, с которыми предварительно все стороны ознакамливаются, потом производятся расчеты ли в комнате с сейфом 9деньги остаются на хранении в АН под росписку) или банк (сейф.ячейка), ну или по договоренности сторон. И только по завершении сделки АН получает сумму своего вознаграждения. Но бывают сделки, где все цепи рушаться уже на этапе похода в департамент, приходится срочно что-то искать, переигрывать условия, а все завязаны договарами, сроки не терпят и кому еще кроме риэлтора приходится выкручиваться?? тут уже не достаточно быть просто посредником,нужно быть и психологом, и юристом, чтобы разрулить ситуацию, да и денежки свои отработать. Кстати, именно это обратная сторона медали, многие "специалисты" не способны выдерживать такого напора эмоций, ведь крайним всегда будет только он. Люди зачастую на сделку то идут друг с другом не разговаривая, потому что на кануне так повздорили, что чуть не отказались от продажи кв-ры совсем  Ведь на рынке два "дурака" -одному продать, др. купить, и обоим нужно угодить    Именно риэлтор выступает и другом, и братом, и сватом. Не знаю, конечно может кто-то работает по-другому, но со мной все клиенты всегда оставались в теплых отношениях.
И еще, я вот чего не поняла, зачем в Курске все идут к нотариусу перед сделкой всмысле??? сколько процентов от стоимости квартиры вы ему платите? и главное зачем?? какие функции он здесь выполняет? У нотариуса чтоли заверяете договора задатка.

zyrka пишет:

а нам перед подъездом  в сумерках тыкали бумажку, чтоб подписали, чтобы с риелтором квартиру посмотреть,

Ага! Нам тоже тыкали. Мы даже читать не стали. Просто распрощались с этими девочками - и все. И без них найдется, что посмотреть. Я просто удивляюсь либо их наивности, либо наглости. Спрашиваю: может вы тут написали, что я вам миллион должна, а я буду подписывать? А они мне: да вы что, нет-нет, это просто для отчетности.

Лелик
прекрати загонять людей в долговую яму 
Karisha
ты все прально пишешь , вот так и должны работать риэлторы , у нас в городе так не работают потому тебе все и пишут 
сделай так как ты пишешь и будешь процветать
особенно мне понравилось про фото альбомы - встреча , предварительный просмотр и не надо мотаться за тридевять земель по деревням , как у нас было .....
говорит жилой дом , прекрасный подъезд , асфальт до дома , а проехали 30 км для того чтобы посмотреть на недострой и 200 м полного бездорожья до асфальта.....

Отредактировано бассик (2011-06-16 11:00:52)

бассик
ага,не давай им спуску волосатый,этим акулам бизнеса )))